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中國時報【（筆者為不動產開發公會全聯會秘書長于俊明）】建商或起造人興建的房子，是第一手的新屋供應、是生產出來的待售商品，竟列為等同投資客購屋囤積居奇囤房稅課徵對象，筆者認為存在甚不合理情形。1、起造人不是投資客：起造人興建房屋，可增加房屋供給，並增進經濟效能與就業機會。不應該將生產房屋的起造人與購買房屋囤積的投資客，在租稅上受同樣的重稅懲罰。2、存貨不是囤貨：起造人興建房屋，屬於供給者提供的商品存貨，並非囤房。就租稅理論言，租稅課徵態樣包括「收入」、「所有」及「支出」，其中「所有」的情形，以不動產的「房屋」及動產的「汽車」最屬典型。就「汽車生產」言，立法者的法律評價，對於「供給者」的待售汽車，因屬商品存貨性質，並未課徵「使用牌照稅」。至於起造人生產的待售房屋，與製造者生產的汽車，同屬商品存貨性質，卻須課徵「房屋稅」，已屬不宜。倘退一步言，若仍須課稅，也不應被課徵法定最高3.6％「囤房稅率」的法律邏輯。3、一年賣不掉不代表在囤房：起造人興建房屋，主要目的在銷售，增加房產市場的房屋供給、平抑房價，且興建完成後待售期間，不應認定為囤房性質。如將待售期間限定為一年，將迫使市場儘量捨「先建後售」而採「預售」方式銷售。即使採預售方式，起造人一直須等至過戶、分戶貸款後，才能取得七成左右所餘的房屋款額；於此之前，需要面對融資利息、管理支出、市場與建物保存登記風險以及房屋折舊等壓力與財務負擔，起造人何苦故意去「囤房」？且取得使用執照逾一年未能移轉過戶，即毫無例外的一刀切認為都是囤房，此種非黑即白的劃分，並不具有課稅的正當性。且如確實賣不出去，在稅法評價上就叫做囤房，就要課徵重稅，讓房屋生產者情何以堪。即使課徵房地合一實價課稅，對於發生虧損者可以不用繳稅，但是就算虧損也賣不掉的房子仍要課、還要課到最高稅率的囤房稅，這簡直是「毀房稅」了！起造人生產房屋與投資客購置囤積、轉售圖利，性質迥然不同。然投資客或可假借人頭規避囤房稅，起造房屋的生產者卻只能對其存貨負擔住家用最高稅率，不公之甚，自不待言。